圖：徐澤東

疫情過去，世界各地的經濟及房地產市場正穩步復甦，抑壓已久的購買力逐漸釋放，不少港人看好大灣區的前景，並計劃到內地城市置業。國家高端智庫CDI研究員、著名城市經濟專家宋丁教授，剖析了內地樓市的發展走向及投資價值。

不少港人計劃北上大灣區置業（圖片：深圳市南山區瓏樾山提供）

大灣區的樓價在過去一段時期受經濟調整影響而回落，成交量及價格下滑，但幅度不算很大。宋丁預料，隨着艱難時刻已過，接下來樓價將企穩，尤其深圳和廣州的核心地段，價格相對穩健，甚至有望回升，但短期內上升空間有限，因國家正對房地產發展的原有模式作出調整，所以不能讓市場稍見好轉便一下子大幅漲價。

港人熱衷在大灣區置業，內地亦提供不少便利措施。宋丁表示，以往港人北上購買樓房，雖然有很多優惠，但仍受到一定限制，例如需出示過去一年在內地居住的證明文件。現時條件已大幅放寬，毋須再提供相關證明，只要是香港市民，在內地沒有其他住房，便可享等同內地居民的待遇，按照標準在大灣區任何城市置業。

優質物業　享受升值

不過，買樓動輒耗資數百萬元以至上千萬，必須謹慎行事。那如何才能作出正確的選擇呢？「首先要找一家可靠的中介，否則便會出現很大風險，這一步非常重要。」宋丁指出，置業過程中需要查閱大量資料，包括樓盤的合法性、質量是否有保障、周邊配套環境等，有信譽的中介機構在這些方面能給予全面的支援。在瞭解各樣資訊後，亦不能只聽從中介的推薦便倉卒做決定，必須實地視察每個地點，判斷居住品質、交通條件、區內醫療衛生、商業、文化等各環節是否都符合要求。當然，配套優良的樓房一般會較昂貴，買家需按自己的支付能力作出選擇。簡單來說，就是性價比的考量。

對於愈來愈多香港青年北上定居就業，宋丁鼓勵他們在大灣區買樓，因為比租樓划算。他坦言樓價未必再如以往出現爆炸式增長，但仍不乏升值機會，尤其深圳核心地段。對港青來說，除了工作入息，買樓可享升值帶來的收益，同時獲得兩種收入遠勝於單純依靠工作賺錢。

他建議港人選擇高速增長、前景亮麗的地區，例如深圳、東莞、廣州和佛山這4個城市，經濟增長都排行全國前列，發展潛力巨大。此外，中山和珠海也不容忽視，連接深圳和中山的深中通道預計於明年建成通車，便利的交通將為這兩個城市帶來前所未有的新機遇。

宋丁提醒置業人士要找一家可靠的中介

宋丁又提醒北上置業的港人，兩地在各種制度和生活習慣上均存在差異，大家應抱着求大同存小異的心態，互相理解，在思維、意識及行為等多方面融合，而非指望改變對方的文化。他舉例說，內地不少地方的女士都喜歡跳廣場舞，這是她們的生活習慣，並沒有對錯，既然選擇到內地定居，便應嘗試適應和接受。